Dieses attraktive Eckgrundstück bietet Bauträgern und Projektentwicklern eine hervorragende Gelegenheit, ein zukunftsweisendes Projekt in einem etablierten Umfeld zu realisieren. Auf dem Baugrundstück befindet sich ein Altbestand, der weitestgehend geräumt und zudem mietfrei übergeben wird. Diese Ausgangssituation ermöglicht einen unkomplizierten Neubeginn, bei dem der Fokus auf einer innovativen und bedarfsgerechten Neuentwicklung liegt. Mit der Option, zwischen 2,5 und 3,5 Vollgeschossen zu errichten, eröffnet sich Ihnen ein flexibles Bauvolumen, das eine Bruttogrundfläche von ca. 850 m² ermöglicht. Die vorhandene Bausubstanz zeugt von einer früheren Nutzung als Zweifamilienhaus, welches rund 173 m² Wohnfläche bot, ergänzt durch eine angrenzende Wäscherei mit ca. 136 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Unterkellerung mit 96 m² sowie einen Außenabstellraum von 18,76 m². Zudem stehen drei Parkplätze zur Verfügung, was den praktischen Aspekt des täglichen Bedarfs optimal abrundet.

Die ausgezeichnete Ecklage des Grundstücks garantiert nicht nur eine optimale Sichtbarkeit, sondern auch sehr gute Zufahrtsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Bebauung in einem urbanen, aber zugleich ruhigen Umfeld. Zwar besteht die Möglichkeit einer Bodenverunreinigung durch PER (Perchlorethylen). Die Herausforderung, Umwelteinflüsse in den Sanierungsplan zu integrieren, bietet somit Raum für innovative Lösungen, die das Projekt nachhaltig aufwerten können.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Investitionsobjekt, das sich durch hohe Flexibilität und erhebliches Entwicklungspotenzial auszeichnet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit exzellenter Infrastruktur und strategisch optimaler Lage zu erwerben, um ein Bauvorhaben zu realisieren, da Bauvorhaben zu realisieren, das sowohl in gestalterischer Freiheit als auch in wirtschaftlicher Rentabilität neue Maßstäbe setzt.