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Zu Verkaufen

Arbergen | Ordentliche 2-Zimmerwohnung mit schönem Balkon und Langzeitmieter!

28307 Bremen
124.900 €

AHS62
1968
65 m²
2
  • Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als ein attraktives Zuhause oder eine solide Investitionsmöglichkeit. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und massiv gebauten 6-Parteienhauses, das sich durch seine stabile Bauweise und ruhige Wohnlage auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung großzügigen Platz für ein komfortables Wohnen.

    Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Loggia, die nicht nur für eine angenehme Helligkeit in der Wohnung sorgt, sondern auch zusätzlichen Raum zum Verweilen an der frischen Luft bietet. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die Sonne genießen. Die Wohnung überzeugt durch ihren einwandfreien Zustand, sodass keinerlei Reparaturen anstehen und einem sofortigen Einzug oder einer weiteren Vermietung nichts im Wege steht.

    Praktische Zusatzangebote erhöhen den Wohnkomfort: Ein privater Kellerraum sorgt für ausreichenden Stauraum, während ein eigener Außenstellplatz das lästige Parkplatzsuchen erspart. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung, die das Leben zusätzlich erleichtern.

    Die technische Ausstattung der Wohnung ist ebenso solide: Die Heizungsanlage, eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2001, wurde regelmäßig gewartet, und das Ausdehnungsgefäß wurde 2021 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1990 sorgen für eine gute Wärme- und Schallisolierung. Die Elektrik ist zweckmäßig mit einer 2-adrigen Ausführung gestaltet.

    Aktuell ist die Wohnung langjährig und zuverlässig vermietet. Mit einem jährlichen Mietzins von ca. 5.300 € stellt sie eine attraktive Einkommensquelle dar und bietet zugleich eine solide Perspektive für Kapitalanleger.

    Diese Wohnung vereint Wohnqualität mit einer stabilen Rendite – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 65 m²
    • Nutzfläche: 7,87 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

    Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

    Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

    Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
  • + Massives 6-Parteihaus

    + 2-Zimmerwohnung im 1. OG

    + ca. 65 m² Wohnfläche

    + Großzügige Loggia

    + keine Schäden

    + Kellerraum

    + Öl-Heizng aus 2001, Ausdehnungsgefäß aus 2021

    + Fenster aus Kunststoff und doppelt verglast (1990)

    + Elektrik 2-adrig

    + Fahrradraum und Waschküche

    + Außenstellplatz inklusive

    + Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet

    + Mietzins ca. 5.300 € p.a.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 22.02.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 161,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Bremen-Arbergen liegt im östlichen Stadtteil Hemelingen und bietet eine Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme. Der Ortsteil grenzt an Mahndorf, Hemelingen und die niedersächsische Gemeinde Achim. Die Autobahn A1 im Westen sorgt für eine gute Anbindung an Bremen und Städte wie Hamburg oder Hannover. Im Osten liegt die Weser, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

    Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die A1, die Bundesstraße 75, eine Bahnhaltestelle in Mahndorf und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und die Umgebung.

    Arbergen ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, die eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung bieten. In den letzten Jahren haben Neubauten moderne Wohnmöglichkeiten geschaffen, ohne den dörflichen Charakter zu beeinträchtigen. Großzügige Grünflächen und Parks machen den Ortsteil besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende. Die Nähe zur Weser und zum Mahndorfer See sowie die Marschlandschaft bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ebenso der Werdersee und der Stadtwald Bremen in Reichweite.

    Obwohl Arbergen überwiegend ein Wohngebiet ist, gibt es einige kleinere Gewerbegebiete und lokale Läden. Für größere Einkäufe sind die angrenzenden Stadtteile Hemelingen und Mahndorf gut erreichbar, wo Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten tragen zur Familienfreundlichkeit des Stadtteils bei.

    Insgesamt ist Bremen-Arbergen ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe macht Arbergen zu einem gefragten Wohnort für Familien und Pendler.

    • Kaufpreis: 124.900 €
    • Hausgeld: 385 €
    • Käuferprovision: 3,57 % ink. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Seymen Erer
Hansa Real Estate Gmbh
Hohentorsheerstraße 49/51, 28199 Bremen