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Arbergen | Saniertes 5-Parteihaus – Ideal für Investoren! Neuvermietung ohne Mietpreisspiegelbindung

28307 Bremen / Arbergen
1.099.000 €

AHG12
1910
288 m²
1.110 m²
10
  • Dieses umfassend sanierte 5-Parteienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.110 m² ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt wird frei von Mietverhältnissen geliefert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst fünf modernisierte 2-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 66 m², die durch ihre Ausstattung und Größe besonders für Singles, Paare oder kleine Haushalte attraktiv sind.

    Die Wohnungen verfügen über hochwertige Vinylböden, zeitlose Vliestapeten sowie neue Kunststofffenster, die für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung gewährleistet niedrige Betriebskosten und erhöhten Wohnkomfort. Das Gebäude wurde technisch komplett modernisiert: Das Dach, die Elektrik sowie die Heizungsanlage wurden erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik.

    Ein weiterer Vorteil für Investoren besteht darin, dass das Objekt aufgrund der umfassenden Sanierung nicht an den aktuell geltenden qualifizierten Mietspiegel gebunden ist. Dadurch ergeben sich größere Spielräume bei der Festlegung der Mietpreise, was die Wirtschaftlichkeit des Investments zusätzlich steigert.

    Im Außenbereich stehen den zukünftigen Bewohnern drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, und das weitläufige Grundstück bietet zusätzliche Potenziale, wie beispielsweise für die Schaffung von Gemeinschaftsflächen oder einer weiteren Nutzungserweiterung.

    Dieses sanierte Mehrfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Technik und attraktives Mietpotenzial und ist somit eine ideale Wahl für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Einnahmen setzen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 287,56 m²
    • Grundstücksfläche: 1.110,12 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Badezimmer: 5
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 3
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Zustand: saniert
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

    Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

    Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

    Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • + Saniertes 5-Parteihaus auf 1.110 m² Grundstück

    + fünf 2-Zimmerwohnungen

    + zwischen 45 m² und 66 m²

    + Vinylböden

    + Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

    + Kunsstofffenster

    + Vliestapeten

    + Neues Dach

    + Neue Elektrik

    + Neue Heizung

    + 3 PKW Stellplätze

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.02.2035
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 30,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 1910
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Bremen-Arbergen ist ein Stadtteil im Osten der Hansestadt Bremen und gehört zum Stadtbezirk Hemelingen. Der Stadtteil verbindet ländlichen Charme mit urbaner Infrastruktur und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus. Arbergen liegt südlich der Weser und grenzt an die Stadtteile Mahndorf, Sebaldsbrück und Hemelingen. Aufgrund der Nähe zur Landesgrenze von Niedersachsen ist der Stadtteil ein attraktiver Wohnort für Pendler. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Autobahn A1 und die Bundesstraße 75 hervorragend, sodass der Bremer Hauptbahnhof und die Innenstadt in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

    Die Infrastruktur in Arbergen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, ergänzt durch Grünflächen und Freizeiteinrichtungen wie den Arberger Marschpark und das Naherholungsgebiet an der Weser. Trotz der modernen Entwicklung hat der Stadtteil seinen dörflichen Ursprung bewahrt, was sich in der Architektur und den kleinen Ortsstraßen widerspiegelt. Diese Mischung aus Tradition und Moderne macht Arbergen zu einem ansprechenden Wohnort für Familien, Berufspendler und Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen.

    • Kaufpreis: 1.099.000 €
    • Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

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Dominik Gröne
Hansa Real Estate GmbH
Hohentorsheerstraße 49/51, 28199 Bremen