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Architektenhaus inkl. Einliegerwhg. und Garten

93133 Burglengenfeld
395.000 €

KABU24 (1/207)
1972
192 m²
865 m²
6
  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eingebettet in ein Wohngebiet, das alles bietet, was das Herz begehrt. Mit einem 900m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von 192m² sowie einer Nutzfläche von 100m² ist dieses Haus ein Traum für Familien, Paare oder jeden, der nach einem vielseitigen Wohnkonzept sucht.
    Das Haus erstreckt sich über fünf Geschosse und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Im ersten Souterrain befindet sich ein Bad mit Dusche und WC, ideal für Gäste. Eine gemütliche Bauernstube mit einem einladenden Kamin lädt zu geselligen Abenden ein, während zwei weitere Kellerräume reichlich Stauraum bieten.
    Das zweite Souterrain beherbergt den Heizöltank, den Heizungsraum und zwei zusätzliche Räume, die flexibel genutzt werden können – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager.
    Ebenerdig erwartet Sie eine Einliegerwohnung mit eigenem Vollbad und direktem Zugang zum idyllischen Garten. Die Einliegerwohnung bietet Potenzial für zusätzliche Einnahmen durch Vermietung oder kann als Wohnraum für Familienmitglieder dienen.
    Eine Etage höher erwartet Sie der Hauptwohnbereich, der mit einer Küche mit Zugang zur Speisekammer, einem gemütlichen Kamin und einem großzügigen Wohnraum und einer Loggia punktet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten genießen. Die Galerie im nächsten Stockwerk bietet derzeit drei Zimmer und ein Bad mit Wanne und WC. Perfekt für Familien mit Kindern oder als Arbeitszimmer für berufstätige Paare. Ein Balkon zur Ostseite rundet dieses Stockwerk ab.
    Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe- besonders im Frühling, wenn die Magnolie in voller Blüte steht. Komplett eingezäunt bietet er Sicherheit und Privatsphäre für Kinder und Haustiere.
    Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens machen es zu einem attraktiven Investment, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder einfach als gemütliches Familienheim, das alle Bedürfnisse erfüllt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 192 m²
    • Grundstücksfläche: 865 m²
    • Kellerfläche: 100 m²
    • Gesamtfläche: 192 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Pultdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Hansa Real Estate GmbH hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

    Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

    Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

    Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • – Wohnfläche ca. 192m²

    – Nutzfläche ca. 100m²

    – Einliegerwohnung

    – zwei Kellergeschosse

    – Kachelofen

    – elektrisches Türschloss

    – Galerie

    – Dach 2005 neu gedeckt

    – Top Privatsphäre

    – Diverse Außensteckdosen und Wasseranschluss

    – Grundstück eingefasst mit Hecken, Sträuchern und einem Zaun

    – Geräteraum und Gartenhaus

    – 1 Einzelgaragen

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Ofenheizung, Etagenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd-West
    • Abstellraum
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.04.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 254,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Primärenergieträger: Öl, Holz-Hackschnitzel
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.04.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Burglengenfeld ist eine Stadt im Landkreis Schwandorf in Ostbayern, Deutschland, mit einer Bevölkerung von etwa 14.500 Einwohnern. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen für die Bewohner. Zweimal die Woche findet ein Markt statt, auf dem frische Lebensmittel angeboten werden. Die Stadt liegt direkt am Fluss der Naab, was Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Bootfahren und Spaziergänge am Ufer ermöglicht. Die Autobahn ist nur etwa 5 Minuten von Burglengenfeld entfernt, was die Anbindung an andere Städte und Regionen erleichtert. Regensburg ist etwa 30 Kilometer entfernt. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bekleidungsgeschäfte und mehr, um den täglichen Bedarf der Bewohner zu decken. Zusätzlich stehen diverse Banken und Geldinstitute, Restaurants, Cafés und Hotels den Einwohnern und Besuchern zur Verfügung. Weiter gibt es verschiedene Ärzte, Gesundheitseinrichtungen und ein eigenes Krankenhaus um die medizinische Versorgung sicherzustellen.
    Bildungseinrichtungen sind in Form von Schulen, Grundschulen und weiterführende Schulen, vertreten. Für die Kleinen stehen natürliche diverse Kindertagesstätten (Kita) zur Auswahl. Die Stadt verfügt über ein Schwimmbad, ein Kino und andere Freizeiteinrichtungen, die Unterhaltung und Erholung bieten. Der nächste Bahnhof ist etwa 8 Kilometer von Burglengenfeld entfernt.

    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
    • MwSt.-Satz: 19 %

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Daniela Czehowsky