"Ein Zuhause zum Verlieben – Maisonette-Wohnung (74m²) mit Galerie (29m²) & Traumblick"
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Exklusive Maisonette-Wohnung mit Galerie, Balkon & Traumblick in Ebermannsdorf
Wohnen auf zwei Ebenen – stilvoll, modern & mit Blick ins Grüne
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in ruhiger und attraktiver Lage von Ebermannsdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen wunderschönen Ausblick bis zur Burgruine und zum Schloss Ebermannsdorf.
Aufteilung und Ausstattung:
* ca. 74 m² Wohnfläche + ca. 29 m² Galerie
* 3 Zimmer
* Offener Wohn- und Essbereich
* Voll ausgestattete Küche
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC
* Südbalkon mit traumhaftem Fernblick
* Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Büro, Gäste- oder Leseecke)
Weitere Highlights:
* Abschließbarer Kellerraum mit Fenster & Waschmaschinenanschluss
* Gemeinschaftlicher Heizungsraum
* Separater Kellerraum für Stromzähler
* Garage & zusätzlicher Außenstellplatz direkt an der Wohnung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ebermannsdorf. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet Sonne pur sowie einen herrlichen Blick bis zur Burgruine und zum Schloss – ideal zum Entspannen und Genießen.
Sonstiges:
Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum auf zwei Ebenen! -
Flächen
- Wohnfläche: 74,16 m²
- Nutzfläche: 10,15 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.
Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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* Maisonette-Wohnung mit ca. 74m² Wohnfläche
* Galerie mit ca. 29m² Nutzfläche
* Nutzfläche: ca. 10,15m²
* Gemeinschaftsfläche: ca. 44,2m²
* 3 Zimmer
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* hochwertige, komplett ausgestattete Küche
* Süd-Balkon
* Garage mit elektrischem Rolltor
* Stellplatz
* abschließbarer Kellerraum
- Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.06.2034
- Energieverbrauchskennwert: 116,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Gemeinde Ebermannsdorf liegt im Herzen der Oberpfalz, im Landkreis Amberg-Sulzbach, und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Ebermannsdorf ist eine lebenswerte und familienfreundliche Gemeinde mit ca. 2.200 Einwohnern. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Gleichzeitig sind die Städte Amberg (ca. 10 km) und Schwandorf (ca. 20 km) schnell erreichbar.
Durch die Nähe zur B85 sowie zur Autobahn A6 (ca. 5 Minuten Fahrzeit) ist Ebermannsdorf verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So erreichen Sie Nürnberg in etwa 45 Minuten und Regensburg in ca. 40 Minuten mit dem Auto.
Vor Ort finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf:
Metzger, Bäcker, kleinere Einkaufsmöglichkeiten
Kindergarten und Grundschule
Sport- und Freizeitangebote
Gastronomie und Vereine
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die historische Burgruine Schloss Ebermannsdorf, die das Ortsbild prägt und einen besonderen Charme verleiht.
Ebermannsdorf bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit größerer Städte.
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- Kaufpreis: 229.000 €
- Käuferprovision: 3,57% brutto
Dein Kontakt bei uns
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