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Einfamilienhaus im Landhausstiel mit Gewerbefläche

93101 Pfakofen
779.000 €

KRPF1 (1/214)
1985
155 m²
1.082 m²
5
  • Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Landhausstil, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 1082m² befindet. Das Haus, das im Jahr 1984 massiv gebaut wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 155m² und eine Nutzfläche von ca. 105m². Zuzüglich einer Werkstatt mit ca. 80m² die als Gewerbefläche genutzt werden kann und die durch den Keller des Hauses zusätzlich erreichbar ist.

    Beim Betreten des Hauses fallen sofort die rustikalen Holzfenster, die Holzbalken an der Decke und der einladende Kamin im Wohnzimmer auf, der Gemütlichkeit und Wärme verbreitet. Der Boden ist mit sandsteingemischten Fliesen ausgelegt, die dem Ambiente eine natürliche Note verleihen.

    Das Erdgeschoss bietet eine offene hochwertige Küche mit Essbereich, die nahtlos ins Wohnzimmer übergeht und Zugang zur Terrasse bietet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Büro, ein Gäste-WC und ein Vollbad für zusätzlichen Komfort.

    Im Keller des Hauses finden Sie drei trockene Kellerräume, einen Heizungsraum und ein Lager mit Durchgang zur Werkstatt, was sowohl für Wohn- als auch für geschäftliche Bedürfnisse ideal ist.

    Das Obergeschoss beherbergt drei wunderschöne Zimmer und ein traumhaftes Bad, das mit einer freistehenden Badewanne, einer großen Dusche, einem separaten WC, einem Bidet und einem praktischen Wäscheabwurf ausgestattet ist. Ein trockener Dachboden erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum.

    Der liebevoll gestaltete Garten lässt keine Wünsche offen und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zusätzlich gibt es einen Schuppen und ein kleines Haus, das als gemütlicher Rückzugsort gestaltet wurde.
    Die Lage am Ortsrand bietet Privatsphäre, während die Solaranlage und die Garage für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit sorgen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 155 m²
    • Grundstücksfläche: 1.082 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Räume veränderbar: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Zustand: renoviert
    • Alter: Neubau
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Hansa Real Estate GmbH hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

    Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

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    Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 31.10.2024
  • * Wohnfläche ca. 155m²

    * Nutzfläche ca. 105m²

    * Gewerbefläche ca. 80m²

    * Vollunterkellert

    * Dachboden

    * Garage

    * hochwertige Küche

    * familienfreundlich

    * großer Garten

    * Grundstück eingezäunt

    * Möbel können nach Absprache übernommen werden

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl, Solar, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Stein
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Kabel/Sat-TV
    • Räume veränderbar
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 05.06.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 94,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1985
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Pfakofen, eine idyllische Gemeinde in Bayern, liegt strategisch günstig zwischen den Städten Regensburg, Straubing und München. Eingebettet in die sanften Hügel der Region, erstreckt sich Pfakofen 20 km südlich von Regensburg, 30 km westlich von Straubing und 120 km nördlich von München.
    Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, da die A93 in nur 15 Minuten erreicht werden kann, was sowohl für Pendler als auch für Ausflügler von Vorteil ist. Die Gemeinde, die zum Stand Januar 2024 etwa 1800 Einwohner zählt, wird vom malerischen Fluss Großer Laber durchzogen, der nicht nur landschaftlichen Reiz bietet, sondern auch Freizeitmöglichkeiten wie Angeln oder gemütliche Spaziergänge entlang seiner Ufer ermöglicht.
    Pfakofen ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einer gut ausgestatteten Infrastruktur. Eine KiTa sowie eine Grundschule im Ort sorgen für eine qualitativ hochwertige Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen sind im Umkreis leicht erreichbar.
    Die medizinische Versorgung ist durch eine Gemeinschaftsarztpraxis gewährleistet, und auch andere Dienstleistungen wie die Post und ein Wertstoffhof stehen den Einwohnern zur Verfügung. Sport und Freizeitaktivitäten werden in Pfakofen großgeschrieben, mit einer Vielzahl von Vereinen. Lokale Gaststätten, ein Bäcker und ein Getränkeladen sorgen für das leibliche Wohl, während ein Supermarkt nur etwa 3 km entfernt sind.

    • Kaufpreis: 779.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Kontakt bei uns

Daniela Czehowsky