Gröpelingen | Handwerker aufgepasst! Flexibel nutzbare Eigentumswohnung zur Renovierung

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Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung in einem massiven 8-Parteienhaus. Mit einer Wohnfläche von 56 m² bietet diese Wohnung auf drei Zimmern einen klassischen Grundriss, der eine praktische und kompakte Raumaufteilung ermöglicht. Die Aufteilung der Zimmer eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch kleine Haushalte, die eine funktionale und gemütliche Wohnlösung suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Gastherme aus dem Jahr 2004, die weiterhin zuverlässig funktioniert. Allerdings ist Schimmelbefall über der Dusche vorhanden, der behoben werden muss.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Diese Wohnung bietet trotz des Sanierungsbedarfs ein solides Fundament für zukünftige Eigentümer oder Investoren, die Potenzial in der Aufwertung des Objekts sehen. -
Flächen
- Wohnfläche: 56 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.
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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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– Erdgeschosswohnung in massiven 8-Parteihaus
– 56 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Klassischer Grundriss
– Sanierungsbedürftig
– Gastherme aus 2004
– Schimmelbefall über der Dusche
– unterkellert- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.03.2032
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 174,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1955
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bremen-Gröpelingen bietet Investoren attraktive Renditechancen, insbesondere durch das vergleichsweise günstige Preisniveau und die stetig steigende Mietnachfrage. Der Stadtteil im Westen Bremens hat sich in den letzten Jahren zunehmend positiv entwickelt und zieht eine vielfältige Mieterschaft an – von jungen Familien und Berufseinsteigern bis hin zu Studierenden. Gröpelingen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Überseehafen sowie einer stetig wachsenden Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten wie dem Waller Park.
Für Anleger besonders interessant sind die vergleichsweise niedrigen Kaufpreise, die in Verbindung mit einer soliden Mietentwicklung überdurchschnittlich gute Mietrenditen ermöglichen. Während die Mietpreise im Stadtteil weiterhin unter dem Bremer Durchschnitt liegen, verzeichnen sie seit einigen Jahren ein kontinuierliches Wachstum. Diese Entwicklung bietet Investoren die Möglichkeit, sowohl von laufenden Mieteinnahmen als auch von einer potenziellen Wertsteigerung der Immobilien zu profitieren.
Quartiersprojekte und Investitionen in die Modernisierung des Stadtteils tragen zusätzlich zur Aufwertung bei, was sich langfristig positiv auf die Vermietbarkeit und den Immobilienwert auswirkt. Gröpelingen ist damit besonders für Anleger interessant, die auf eine solide Kombination aus kurzfristigen Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung setzen.
Zusammengefasst bietet Gröpelingen durch die moderaten Einstiegspreise und das Potenzial zur Mietsteigerung eine attraktive Perspektive für Investoren, die in einen aufstrebenden Stadtteil mit stabilem Renditepotenzial investieren möchten.
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- Kaufpreis: 69.000 €
- Hausgeld: 152,30 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt,
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