In einer gepflegten Wohnanlage präsentiert sich diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss als attraktives Zuhause mit modernem Komfort und solider Substanz. Auf drei gut geschnittenen Zimmern entfaltet sich ein helles, harmonisches Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Werterhalt legen.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Raumwirkung und den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit idealer Südausrichtung. Hier lassen sich viele Sonnenstunden genießen – beim Frühstück, einem guten Buch oder einem Glas Wein am Abend. Große Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 sorgen für viel Licht und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Eine umfassende Renovierung im Jahr 2015 machte die Wohnung technisch wie optisch zukunftssicher: Die Elektrik wurde auf dreiadrige Verkabelung umgestellt, und es wurden Netzwerkverkabelungen installiert. Moderne Fliesenböden schaffen ein zeitloses Ambiente, die Gastherme stammt aus 2012 – so verbindet die Wohnung Komfort mit sicherer, zeitgemäßer Ausstattung. Einziehen und wohlfühlen ist hier problemlos möglich.

Das Dach des Gebäudes wurde 2020 vollständig erneuert, wodurch Sicherheit, Energieeffizienz und Werterhalt optimal gewährleistet sind. Diese Investitionen heben die Immobilie deutlich von vielen vergleichbaren Bestandswohnungen ab.

Die Wohnung ist derzeit für 650 € monatlich vermietet. Das Hausgeld beträgt 201 €, zuzüglich 43 € Instandhaltungsrücklage. Mit ruhiger Lage, durchdachter Raumaufteilung und gepflegtem Zustand bietet sie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, solider Kapitalanlage und nachhaltigem Wert.