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Zu Verkaufen

großzügiges Einfamilienhaus mit Charme, einer Einliegerwhg. und Gewerbefl. sucht eine neue Familie

93164 Laaber / Waldetzenberg
468.000 €

BULA5-2024
1972
185 m²
969 m²
9
  • Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
    Das Haus umfasst eine Einliegerwohnung ca 55m², eine Gewerbefläche ca. 50m² sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten.

    Hauptwohnbereich:
    Der Hauptwohnbereich ca. 112m² des Hauses erstreckt sich über vier Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Eine offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche und WC ausgestattet zusätzlich gibt es ein ein weiteres getrenntes WC im OG. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bieten Platz zum Entspannen an der frischen Luft.

    Einliegerwohnung:
    Die Einliegerwohnung befindet sich im EG und umfasst 2 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Diese Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästeapartment oder als Wohnraum für Familienmitglieder.

    Außenbereich:
    Das Haus verfügt über einen uneinsichtigen Garten, der Privatsphäre garantiert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Pool ist ebenfalls vorhanden, benötigt jedoch nach jahrelangem Nichtgebrauch eine Auffrischung.
    Zwei Carports und zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

    Keller und Dachboden:
    Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Der Heizbrenner stammt aus dem Jahr 1994 das Haus wird mit Öl beheizt.
    Der Dachboden mit einer Höhe von 185 cm und kann ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden.

    Gewerbefläche:
    Neben den Wohnbereichen bietet die Immobilie eine Gewerbefl., die vielfältig genutzt werden kann, sei es für ein kleines Unternehmen, als Büro etc.

    Sonstiges:
    Das Haus ist sofort bezugsfertig.

    Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Infos unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 185 m²
    • Grundstücksfläche: 969 m²
    • Nutzfläche: 121 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 4
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • * Baujahr 1972

    * Einliegerwohnung mit Küche

    * Hauptwohnung mit Küche

    * Gewerbefläche

    * großer Garten

    * komplett unterkellert

    * Fenster wurden im Wohnbereich ca. 2016 ausgetauscht

    * keine PV / Solaranlage vorhanden

    * Öl Heizung mit Brenner von 1994

    * das Dach wurde 1984 neu gedeckt

    * Pool

    * 2 Carports

    * 2 Stellplätze

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Einliegerwohnung
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.06.2033
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 241,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Laaber ist eine malerische Gemeinde mit etwa 6000 Einwohnern, gelegen im Herzen Bayerns, etwa 20 Kilometer nördlich von Regensburg und am Fuße des Juragebirges.
    Die idyllische Natur, die Laaber umgibt, macht die Gemeinde zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

    Ein besonders attraktiver Ortsteil von Laaber ist Waldetzenberg, der rund 970 Einwohner zählt. Dieser Ortsteil bietet den Bewohnern und Besuchern einen charmanten ländlichen Charakter, während er gleichzeitig alle notwendigen Annehmlichkeiten in der Nähe hat.

    Laaber ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch historisch bedeutend.

    Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem Freibad, mehreren Supermärkten, diversen Restaurants, einer Tankstelle, Arztpraxen und einem Fitnessstudio.

    Für das soziale und kulturelle Leben stehen verschiedene Sport- und Kulturvereine zur Verfügung.

    Familien profitieren von einer gut ausgebauten Betreuung und Bildungseinrichtungen, darunter eine Kita, eine Grundschule und eine Mittelschule.

    Verkehrstechnisch ist Laaber gut angebunden.
    Ein Bahnhof ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen, und die Autobahn A3 bietet eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Nürnberg.

    Diese günstige Lage macht Laaber und den Ortsteil Waldetzenberg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in den nahegelegenen Städten arbeiten.

    • Distanz zur Autobahn: 3,5 km
    • Distanz zum Kindergarten: 280,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 2,6 km
    • Distanz zur Realschule: 10,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 2,2 km
    • Kaufpreis: 468.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%

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Daniela Czehowsky