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Grundstück in der Stadtmitte| 1465m² | Mischgebiet | unauffälliges Bodengutachten von 2007

93133 Burglengenfeld
1.025.000 €

REBU41 (1/197)
2.000 m²
1.465 m²
  • Ein Bodengutachten vom 27.07.2007 liegt vor. Das Ergebnis ist durchweg: unauffällig.

    Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.465 m² und genießt eine erstklassige Anbindung sowie eine herausragende Sichtbarkeit. Sie befindet sich in einem Mischgebiet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gemäß des Bebauungsplans.

    Das Herzstück dieser Immobilie bildet eine beeindruckende Werkstattanlage, die über eine Gesamtfläche von 220 m² verfügt. Die Werkstatt ist komplett ausgestattet und verfügt über eine Hebebühne, was sie zu einem idealen Standort für Werkstattbetriebe oder ähnliche Unternehmen macht. Zusätzlich stehen großzügige Verkaufsflächen zur Verfügung, die sich perfekt für den Handel oder Dienstleistungen eignen.

    Die Immobilie ist bebaubar gemäß des Bebauungsplans und bietet Potenzial für 2 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit einem Satteldach. Die geschätzte Geschossflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4 – 0,5, was eine Bruttogeschossfläche (BGF) von etwa 1.600 – 2.000 m² ermöglicht.

    Diese herausragende Immobilie vereint exzellente Lage, erstklassige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl für Unternehmen als auch für Investoren von Interesse ist.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 1.465 m²
    • Gesamtfläche: 2.000 m²
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 10
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Erschließung: vollerschlossen, Stromanschluss vorhanden

    Sonstiges

    Die Hansa Real Estate GmbH hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
    Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.
    Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

    Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • + 1.465 m² Grundstücksfläche

    + Top Anbindung und Sichtbarkeit

    + Werkstattanlage mit einer 220m² großen Werkstatt

    + Hebebühne

    + Verkaufsflächen

    + Bebaubar nach Bebauungsplan

    + Mischgebiet

    + 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss (Satteldach)

    + Schätzung: GRZ 0,4 – 0,5

    + Ca. 1.600 – 2.000 m² BGF

  • Das Grundstück befindet sich in einer privilegierten Lage im Herzen von Burglengenfeld, einem malerischen Ort, der eine harmonische Verbindung von Geschichte und modernem Leben bietet. Mit Blick auf die majestätische Burg, ist dieses Grundstück zweifellos ein Juwel inmitten des Stadtzentrums.
    Burglengenfeld beheimatet eine lebendige Gemeinschaft von ca. 13.500 Einwohnern und bietet eine umfassende Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse abdeckt. Von Ärzten und Physiotherapeuten bis hin zu Schulen und KITA´s ist alles vorhanden, um eine hohe Lebensqualität zu gewährleisten. Das kulturelle Angebot reicht von einem Kino über Sportvereine bis hin zu einem vielfältigen Gastronomie mit einer Fülle von Restaurants, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben.
    Das sogenannte Städtedreieck, bestehend aus Maxhütte-Haidhof, Teublitz und Burglengenfeld, verleiht Burglengenfeld zusätzlichen Charme und Attraktivität. Ein besonderes Highlight sind die regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen, darunter der Bauernmarkt, der zweimal wöchentlich fußläufig erreichbar ist, sowie diverse Stadtfeste im Sommer, die das kulturelle Leben bereichern.
    Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, der Bahnhof in Maxhütte-Haidhof ist in 5 min mit dem Auto zu erreichen und die Autobahn A93 ist ebenfalls in nur 8 Minuten erreichbar, was kurze Fahrzeiten nach Regensburg ermöglicht.

    • Ausblick: Fernblick
    • Kaufpreis: 1.025.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

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Daniela Czehowsky