Huchting | Saniertes und freies Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage!

28259 Bremen / Huchting

1.650.000 €

HH190

200 m²

2.341 m²

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Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, bestehend aus einem Restaurantbetrieb, einem Stehcafé mit Spielautomaten (Pächter vorhanden) sowie einer Einheit mit Café und Billardsalon, auf einem ca. 2.341 m² großen Grundstück. Die gesamte Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 2.200 m². Es besteht die Möglichkeit, durch einen Anbau und Aufbau weitere Gewerbeflächen für einen Hotelbetrieb/Boardinghouse (ca. 60 Zimmer) zu schaffen, Pläne siehe nachfolgend. Die gesamte Einheit wurde 2022/24 komplett saniert und wird schlüsselfertig übergeben (exklusive Hotelanbau).

Diese Immobilie ist nicht nur wegen ihrer Lage, der Ausbaufähigkeit und den hohen Erträgen, sondern auch aufgrund der regelmäßigen Investitionen besonders für renditeorientierte Käufer und Investoren interessant. Die jährlichgarantierten Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 120.000 € p.a.. Die Mietgarantie über 120.000 € pro Jahr gilt für 2 Jahre. Somit ergibt sich ein Faktor von 13,75.
Flächen
- Wohnfläche: 200 m²
- Grundstücksfläche: 2.341 m²
- Nutzfläche: 2.200 m²
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 51
- Außenstellplätze: 51
Zustand & Erschließung
- Zustand: saniert
Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Die Hansa Real Estate GmbH hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.
Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Primärenergieträger: Gas
Der Bremer Stadtteil Huchting liegt auf der linken Seite der Weser und ist durch die Bundesstraße B75 mit Bremen und Delmenhorst verbunden. Huchting besteht aus den vier Ortsteilen Kirchhuchting, Mittelshuchting, Sodenmatt und Grolland. Vor Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Apotheken. Das Einkaufszentrum „Rolandcenter“ bietet ebenfalls diverse Einkaufsmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das Bremer Park & Ride-System ist ebenfalls hervorragend. Die Bremer Innenstadt, der Bremer Hauptbahnhof und der Bremer Flughafen sind in kürzester Zeit erreichbar. Mit dem Auto sind die Autobahnen A28 in Richtung Oldenburg und die A1 Richtung Hamburg oder Osnabrück in ca. 5 Minuten erreichbar.

Für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt nach Beurkundung des Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Hospitium Advisors haftet nicht und gibt keine Gewähr für die Richtigkeit oder Aktualität der Informationen über das Auftragsobjekt, die vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Kaufpreis: 1.650.000 €
- Käuferprovision: 5,95 %