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Willkommen zuhause! Gepflegtes Reihenhaus mit begrüntem Hof am Waller Friedhof!

28237 Bremen
199.000 €

GS021
1938
112 m²
104 m²
4,5
  • Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 112 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 28 m². Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet 4,5 Zimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit Bedarf an Arbeits- oder Gästezimmer bieten.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht. Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bei der Nutzung bietet. Die Gasheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für eine effiziente Beheizung, unterstützt von einem Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2022, der eine zuverlässige Warmwasserversorgung gewährleistet. Die Fenster wurden 2017 erneuert und das Fenster im Erdgeschoss ist straßenseitig mit einem Rollladen ausgestattet, was sowohl für eine gute Isolierung als auch für zusätzliche Privatsphäre sorgt und Ruhe sorgt.

    Die Küche, die etwa 10 Jahre alt ist, befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine moderne Ausstattung, die das Kochen zum Vergnügen macht. Die Elektrik im Haus ist dreiphasig ausgelegt, was für Sicherheit und Leistungsfähigkeit sorgt. Eine SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie eine große Auswahl an TV-Programmen genießen können.

    Ein besonderes Highlight ist der Kaminanschluss mit einer Leistung von 9 KW, der für gemütliche Stunden im Winter sorgt und das Wohnambiente zusätzlich aufwertet.

    Dieses Reihenhaus verbindet modernen Komfort mit praktischen Details und ist ideal für alle, die eine gepflegte, bezugsfertige Immobilie suchen. Die Kombination aus der modernen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und den zusätzlichen Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 111,86 m²
    • Grundstücksfläche: 104 m²
    • Nutzfläche: 27,67 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 4
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1938
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

    Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

    Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

    Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • – modernisiertes Reihenhaus
    – 112 m² Wohnfläche
    – 28 m² Nutzfläche
    – 4,5 Zimmer auf 3 Etagen
    – Gäste-WC im EG
    – Teilunterkellert
    – Gasheizung aus 2006
    – Warmwasserspeicher aus 2022
    – Fenster aus 2017
    – Küche ca. 10 Jahre alt im sehr guten Zustand
    – Elektrik 3-adrig
    – SAT Anlage
    – Kaminanschluss (9 KW)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 12.07.2024
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 305,67 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1938
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses tolle Reihenhaus liegt direkt am Waller Friedhof, westlich des Zentrums von Bremen. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.

    Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit einer direkten Verbindung zur Innenstadt und den umliegenden Bezirken durch öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse. Zudem ist die Autobahn A27 in der Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

    In der Nähe findet man eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Die Nachbarschaft ist von zahlreichen Grünflächen und kleinen Parks durchzogen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

    Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit mehreren Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot sorgen.

    Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind ebenfalls gut vertreten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

    Insgesamt bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur, die sowohl die Bedürfnisse des täglichen Lebens als auch Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung abdeckt.

    • Kaufpreis: 199.000 €
    • Käuferprovision: 3,57

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Dominik Gröne
Hansa Real Estate GmbH
Hohentorsheerstraße 49/51, 28199 Bremen