Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Neustadt | Ihr neues Zuhause - Sanierte 4-Zimmerwohnung in der Nähe des Flüsseviertels

28199 Bremen
419.000 €

FES113
1928
110 m²
4
  • Diese stilvolle Etagenwohnung mit Altbaucharme bietet alles, was das Herz begehrt. Eine Tolle Lage, 3,2m hohe Decken, gusseiserne Heizungen, Rundbögen und Kunststuck.

    Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 m² bietet diese Wohnung viel Raum für Ihre Wohnträume. Die 3,5 Zimmer lassen sich in 4,5 Zimmer verwandeln, sodass Sie Platz für Hobbys, Home-Office oder ein Gästezimmer haben. Die gepflegten Holzdielen und großen Fenster schaffen ein warmes, einladendes Ambiente und fluten die Räume mit natürlichem Licht.

    Ein besonderes Highlight ist die 20 m² große Terrasse – Ihr privates Paradies im Freien. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier laue Sommerabende verbringen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

    Die separate Küche mit Terrazzofliesen ist ein Traum für alle, die gerne kochen. Die hochwertige Einbauküche von Häcker und Leicht aus 2021 mit Geräten von Neff und einem Gasherd bietet alles, was Sie brauchen, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern. Hierbei ist die Granitarbeitsplatte besonders hervorzuheben. Das moderne Bad mit Terrazzofliesen ist Ihr persönlicher Wellnessbereich, der Ihnen täglich einen perfekten Start in den Tag ermöglicht.

    Dank der erneuerten Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten und der dreifach verglasten Schallschutzfenster aus 2020 genießen Sie höchsten Wohnkomfort und Ruhe. Das Dach des Hauses wurde 2019 erneuert, und die Heizung aus 2007 sowie die zusätzliche Gastherme aus 2021 sorgen für effiziente Wärmeversorgung. Abgerundet wurde die Sanierung durch eine Einblasdämmung.
    Ein ca. 8 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und der Gemeinschaftsgarten eine weitere Erholungsmöglichkeit.

    Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Leben – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Träumen und Genießen. Erleben Sie selbst die besondere Atmosphäre und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Nutzfläche: 18 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 6
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1928
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

    Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

    Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

    Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort
  • + Etagenwohnung im 1. OG eines Wohn-und Geschäftshauses
    + Altbaucharme: 3,2m hohe Decken. Gusseiserne Heizungen, Rundbögen, Kunststuck
    + 3,5 Zimmer (4,5 problemlos möglich)
    + 110 m² Wohnfläche
    + 20 m² Terrasse
    + separate Küche mit Terrazzofliesen
    + Häcker und Leicht Einbauküche aus 2021
    + E-Geräte von Neff
    + Granitarbeitsplatte
    + Gas-Herd
    + modernes Bad mit Terrazzofliesen
    + Elektrik 3-adrig
    + Neuer Sicherungskasten
    + gepflegte Holzdielen
    + Dach aus 2019
    + Schallschutzfenster, 3-Fachverglast aus 2020
    + Heizung aus 2007
    + Zusätzliche Gastherme aus 2021 für Warmwasser
    + Kellerraum mit ca. 8 m²
    + Elektrokasten im Keller
    + Einblasdämmung
    + Gemeinschaftsgarten

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 15.12.2029
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 78,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1928
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Bremer Neustadt bietet eine faszinierende Mischung aus urbanem Leben und charmantem Flair. Besonders die Nähe zum Flüsseviertel und der Pappelstraße macht diesen Stadtteil so attraktiv. Diese lebendige Gegend ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Erholungsgebieten.

    In unmittelbarer Nähe des Flüsseviertels gelegen, profitieren Sie von der zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur. Die Pappelstraße, das Herz der Neustadt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Fülle von individuellen Geschäften, gemütlichen Cafés und einer abwechslungsreichen Gastronomieszene. Hier finden Sie alles, von traditionellen Bremer Lokalen bis hin zu internationalen Küchen – perfekt, um kulinarische Vielfalt zu genießen und das urbane Leben voll auszukosten.

    Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zum Flughafen, der nur wenige Minuten entfernt liegt und eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen bietet. Auch der Werdersee, ein beliebtes Erholungsgebiet, ist schnell erreichbar und lädt zu entspannenden Spaziergängen, Wassersportaktivitäten und Picknicks ein.

    Für Studierende und Akademiker ist die Nähe zur Hochschule Bremen ein weiterer Pluspunkt. Die Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt, sodass Sie das pulsierende Leben Bremens jederzeit genießen können.

    Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Ob für Singles, Paare oder Familien – hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

    • Kaufpreis: 419.000 €
    • Hausgeld: 401 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Dominik Gröne
Hansa Real Estate GmbH
Hohentorsheerstraße 49/51, 28199 Bremen