Vegesack | Achtung Entwickler! Wohn- und Geschäftshaus mit potential direkt am Vegesacker Hafen!
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Das angebotene Objekt ist ein massives Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zur Weser. Es wurde teilweise modernisiert und bietet eine Vielzahl attraktiver Merkmale. Die Kunststofffenster des Hauses sind mit Isolierverglasung ausgestattet, ausgenommen der Gastraum. Im ersten Obergeschoss sind die Fenster zudem mit Rollläden versehen. Die Hauseingangstür zu den Wohnungen wurde erneuert, ebenso wie die Bäder im Gastronomiebereich und im ersten Obergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad.
Neue Heizkörper wurden im Erdgeschoss und im Dachgeschoss installiert, während die Elektrik teilweise auf eine moderne, 3-adrige Verkabelung umgestellt wurde. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Eine neue Heizung, inklusive Warmwasserspeicher, sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der Außenanstrich des Hauses ist neuerer Natur und verleiht dem Gebäude ein frisches Erscheinungsbild. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind sanierungsbedürftig und müssen von Unrat geräumt werden. Dieses Objekt ist optimal für Zimmervermietung geeignet.
Die Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt:
Keller: Heizungsraum + Kellerräume (Keller ist feucht!) EG: Gepflegter Gastronomiebetrieb
1. OG: Leerstehend und sanierungsbedürftig. Muss geräumt werden
2. OG: Leerstehend und sanierungsbedürftig. Muss geräumt werden
DG: Zimmervermietung an Monteure
Es ist wichtig zu beachten, dass eine Genehmigung des Bodenraums als Wohnfläche in den Bauakten nicht ersichtlich ist.
Die IST-Miete beträgt 19.728,00 € p.a. kalt.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die die unmittelbare Nähe zur Weser und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Aufgrund der unmittelbaren Wesernähe befindet sich das Objekt im Überschwemmungsgebiet. -
Flächen
- Wohnfläche: 223 m²
- Grundstücksfläche: 151 m²
- Nutzfläche: 68,32 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 2
- Etagen: 4
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.- zurzeit vermietet: ja
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– Massives Wohn- und Geschäftshaus
– Unmittelbare Wesernähe
– Teilweise modernisiert
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Gastraum ausgenommen)
– Fenster 1. OG mit Rollläden
– Die Hauseingangstür (zu den Wohnungen) wurde
erneuert.
– Modernisierte Bäder (Gastronomie und 1. OG)
– DG mit Duschbad
– Neue Heizkörper im EG und DG
– Elektrik teilweise 3-adrig
– Wohnung 1. OG mit Gegensprechanlage
– Neue Heizung inkl. Warmwasserspeicher
– Neuerer Außenanstrich
– Wohnung im 2. OG Sanierungsbedürftig
– Wohnungen 1. + 2. OG müssen von Unrat geräumt werden
– Optimal für Zimmervermietung
– Genehmigung des Bodenraums als Wohnfläche ist Bauakte nicht zu entnehmen- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bremen-Vegesack liegt im Norden der Stadt Bremen und bildet einen wichtigen Teil des Stadtbezirks Nord. Der Stadtteil erstreckt sich entlang des rechten Weserufers und ist durch seine maritime Geschichte und seine heutige Bedeutung als Wohn- und Geschäftsgebiet geprägt.
Die geografische Lage von Vegesack ist von besonderer Bedeutung, da der Stadtteil direkt an der Weser liegt, was ihm eine einzigartige Verbindung zum Wasser und eine lange Tradition als Hafenstadt verleiht. Die Nähe zum Wasser hat Vegesack über Jahrhunderte hinweg geprägt und ihm seinen charakteristischen maritimen Charme verliehen.
Vegesack ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die A270 verbindet den Stadtteil schnell mit dem Bremer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an das Zentrum von Bremen und die umliegenden Gebiete ermöglichen.
Der Stadtteil selbst ist durch eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Geschäftsvierteln geprägt. Historische Gebäude und moderne Architektur stehen nebeneinander und schaffen ein vielfältiges und lebendiges Stadtbild. Besonders hervorzuheben ist der Vegesacker Hafen, der heute nicht nur als Industriehafen, sondern auch als Freizeit- und Erholungsgebiet genutzt wird. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Verweilen einladen.
Darüber hinaus bietet Vegesack zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten. Museen, Theater und ein breites Angebot an Sporteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige.
Insgesamt ist Bremen-Vegesack ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der durch seine historische Bedeutung, seine geografische Lage und seine moderne Infrastruktur besticht.
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- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
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