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Vollerschlossenes Baugrundstück in Diesenbach – Bauen Sie, wann Sie wollen – ohne Bauzwang!

93128 Regenstauf / Diesenbach
220.000 €

OTRE30-2024
462 m²
  • Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von 462 m² im idyllischen Ortsteil Diesenbach, Markt Regenstauf. Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr Traumhaus in einer attraktiven Wohnlage zu verwirklichen – ganz ohne Bauzwang. Sie können den Bau nach Ihrem eigenen Zeitplan planen und umsetzen, ohne Druck, sofort bauen zu müssen.

    Grundstücksinformationen:

    Fläche: 462 m²
    Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser, Telekommunikation) Bebauungsplan: Im Bebauungs- und Grünordnungsplan „Marktlehenfeld II“ (Satzung Stand 08.05.2012) integriert
    Bebauungsvorschriften: Freistehendes Einfamilienhaus mit 1 oder 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss mit Satteldach oder Pultdach zulässig

    Lage:
    Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Diesenbach, einem charmanten Ortsteil des Marktes Regenstauf. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Durch die Nähe zu Regensburg ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.

    Vorteile:

    Kein Bauzwang – Sie haben die volle Flexibilität, Ihr Bauprojekt nach Ihren Vorstellungen und in Ihrem Tempo zu realisieren.
    Attraktive Lage – Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet mit einer lebendigen Nachbarschaft.
    Naturnah – Perfekt für Naturliebhaber, die gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
    Dieses Baugrundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer aufstrebenden und begehrten Wohngegend zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

    Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 462 m²
    • Grundflächenzahl: ca. 185m²
    • Geschossflächenzahl: ca. 370m²

    Zustand & Erschließung

    • Erschließung: vollerschlossen
    • Bebaubar nach: Bebauungsplan

    Sonstiges

    HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

    Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

    Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

    Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • * 462m² Grundfläche

    * GRZ: 0,4

    * GFZ: 0,8

    * vollständig erschlossen

    * kein Bauzwang

    * Neubaugebiet

    * begehrte Lage

    * gute Infrastruktur

    * Bebauungsplan liegt vor

    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diesenbach, ein charmanter Ortsteil der Marktgemeinde Regenstauf, liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bayerischen Vorwaldes, etwa 12 Kilometer nördlich von Regensburg.

    Diesenbach genießt eine ausgezeichnete Lage in der Region Oberpfalz. Die nahe gelegene Bundesstraße B15 sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die A93, die eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg und Weiden ermöglicht. Für Pendler ist Regensburg mit dem Auto in weniger als 20 Minuten zu erreichen, was Diesenbach zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige macht.

    Der Ortsteil Diesenbach ist bestens mit den notwendigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Ein Supermarkt, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden, sodass die Bewohner kurze Wege genießen. Die Nähe zu Regenstauf ermöglicht zusätzlich von den dortigen Einrichtungen zu profitieren, wie etwa weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztlicher Versorgung.

    Für Familien bietet Diesenbach eine hervorragende Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was besonders für junge Familien ideal ist. Weiterführende Schulen sind in Regenstauf und den umliegenden Städten leicht erreichbar. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der Naab oder im benachbarten Regental, oder sportliche Aktivitäten im örtlichen Sportverein – hier findet jeder seine passende Beschäftigung.

    Diesenbach ist ein Ortsteil, der das Beste aus beiden Welten vereint: Ländliche Idylle und moderne Annehmlichkeiten. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, der familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zu Regensburg ist Diesenbach ein idealer Wohnort für Menschen, die das Leben in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gemeinde schätzen.

    • Distanz zur Autobahn: 2,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zur Realschule: 2,4 km
    • Distanz zum Gymnasium: 4,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,5 km
    • Kaufpreis: 220.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% brutto

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Daniela Czehowsky