Kapitalanlage > Zinshaus / Renditeobjekt
Zu Verkaufen

Walle | Erstklassige Anlagemöglichkeit durch Neubau Kita – Refinanziert durch die Stadt Bremen

28219 Bremen
3.780.000 €

WH207 (1/187)
2025
3.383 m²
  • Zukunftsorientierte Neubau-Kita in KfW-55-EE Bauweise mit nachhaltiger Energieversorgung

    Diese erstklassige Neubau-Kita, geplant in energieeffizienter KfW-55-EE Bauweise, setzt Maßstäbe für moderne Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Immobilie wird durch eine fortschrittliche Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben und verfügt über eine 30 kWp Photovoltaik-Anlage, die die nachhaltige Energieversorgung unterstützt.

    Die Fertigstellung ist für Oktober 2025 geplant, und die vermietbare Fläche erstreckt sich über großzügige 916 m². Die Immobilie bietet außerdem drei Tiefgaragenstellplätze für Mitarbeiter und Besucher.

    Aktuell ist die Kita an eine renommierte gemeinnützige GmbH vermietet und der Mietvertrag erstreckt sich über 30 Jahre. Darüber hinaus bestehen zwei 5-Jahres-Verlängerungsoptionen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 183.346,56 €, was einer attraktiven Rate von 16,68 €/m² entspricht. Hinzukommt eine Verwaltungspauschale i.H.v. 3%. Somit ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme von 188.846,96 € p.a. Das entspricht einem Faktor von 20 für einen Top KfW55-Neubau!
    Die Mieteinnahmen sind indexiert und unterliegen einer 10%igen Schwellenwertanpassung.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 3.383 m²
    • Vermietbare Fläche: 916 m²
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Tiefgarage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    Die Hansa Real Estate GmbH hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

    Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

    Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

    Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025
    • zurzeit vermietet: ja
  • + Neubau Kita

    + KfW-55-EE Bauweise

    + Luft-Wasser-Wärmepumpe

    + 30 kwp Photovoltaik

    + Fertigstellung 10/2025

    + 916 m² vermietbare Fläche

    + 3 Tiefgaragenstellplätze

    + Vermietet an bekannte gGmbH

    + Laufzeit 30 jähre

    + 2x 5 Jahres Option

    + 183.346,56 € Mieteinnahmen p.a. ≙ 16,68 €/ m²

    + Indexiert mit 10% Schwellenwert

    + zzgl. 3% Verwaltungsentgeld

    + Gesamtmiete: 188.846,96 €

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • barrierefrei
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 55,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.12.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Der Stadtteil Bremen-Walle ist ein lebendiger und vielseitiger Ort im Herzen der Hansestadt Bremen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch sein besonderes Flair, eine reiche Geschichte und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus, die ihn zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum machen.

    **Zentrale Lage:**
    Der Stadtteil Bremen-Walle ist äußerst zentral gelegen, was ihn zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung von Bremen macht. Das Stadtzentrum ist innerhalb von 12 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. Diese Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Annehmlichkeiten der Stadt ist ein großer Vorteil für die Bewohner.

    **Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:**
    In Bremen-Walle finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Von kleinen Geschäften und Boutiquen bis hin zu Supermärkten und Wochenmärkten ist alles vorhanden. Dies spiegelt sich auch in der kulinarischen Vielfalt wider, die Sie in den zahlreichen Restaurants und Cafés des Stadtteils genießen können.

    **Erholung und Natur:**
    Trotz seiner urbanen Umgebung bietet Bremen-Walle auch grüne Oasen und Erholungsgebiete. Der Waller Park und das nahegelegene Weserufer sind ideale Orte, um die Natur zu genießen, spazieren zu gehen oder Rad zu fahren. Auch das Blockland mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

    **Verkehrsanbindung:**
    Der Stadtteil Bremen-Walle ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahn und Busse bieten eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus fortzubewegen. Der Hauptbahnhof von Bremen ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Verbindung zu anderen Stadtteilen und Städten erleichtert.

    • Kaufpreis: 3.780.000 €
    • Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 188.846,96 €

Dein Kontakt bei uns

Dominik Gröne
Hansa Real Estate GmbH
Hohentorsheerstraße 49/51, 28199 Bremen