* Reserviert * Wohlfühlhaus für Familien – 4,5 Zimmer auf ca. 120 m², sehr gepflegt!

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern viel Platz für die Familie. Das ca. 820 m² große Grundstück mit einem schönen Garten und einem Gartenhaus lädt Kinder zum Spielen ein und bietet Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Dach wurde ca. 1985 erneuert, die Holzfenster sind doppelt verglast und im gesamten Haus sind Rollläden vorhanden.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Küche ist voll ausgestattet, direkt angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer, das Raum für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und ein Fenster, zusätzlich gibt es ein separates WC mit Fenster. Der Boden ist in den Wohnbereichen mit hochwertigem Echtholzstäbchenparkett ausgestattet, Küche, Bad und WC sind gefliest.
Im Keller stehen vier großzügige Kellerräume zur Verfügung, darunter ein praktisches Kartoffellager. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 111 m². Beheizt wird das Haus über einen Niedertemperatur-Brenner aus dem Jahr 1996. Besonders praktisch ist die Garage mit elektrischem Rolltor, die direkt ins Haus führt und somit komfortablen Zugang bietet.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit Garten, ausreichend Platz und einer ruhigen Lage wünschen. Die gepflegte Ausstattung, der schöne Garten und die funktionale Aufteilung schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich und unverbindlich. -
Flächen
- Wohnfläche: 119 m²
- Grundstücksfläche: 820 m²
- Nutzfläche: 111 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Highlights auf einen Blick:
* ca. 120m² Wohnfläche
* 4,5 Zimmer
* Grundstück ca. 820m²
* Gartenhaus
* voll ausgestattete Küche
* Bad mit Wanne und Dusche
* sofort Verfügbar
* Echtholzparkett
* Garage im Haus
* ruhige Lage
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.06.2035
- Endenergiebedarf: 398,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Burglengenfeld – Leben, wo andere Urlaub machen
Burglengenfeld liegt idyllisch im Städtedreieck mit Regensburg, Schwandorf und Amberg und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Infrastruktur und lebendigem Stadtleben. Die Stadt überzeugt durch eine charmante Altstadt mit gemütlichen Cafés, kleinen Läden und einer guten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Wochenmarkt, verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob Schwimmen im Wohlfühlbad Bulmare, Radfahren entlang der Naab oder Wandern in den umliegenden Wäldern – hier finden Sie Erholung und Aktivität direkt vor der Haustür. Auch das kulturelle Angebot mit Festen, Märkten und Veranstaltungen macht Burglengenfeld zu einem lebendigen Lebensmittelpunkt.
Die ärztliche Versorgung ist durch Apotheken, Haus- und Fachärzte sowie nahegelegene Kliniken sehr gut abgedeckt. Verkehrstechnisch ist Burglengenfeld ideal angebunden: Über die nahegelegte A93 erreichen Sie Regensburg in etwa 25 Minuten, Schwandorf und Amberg sind ebenfalls schnell erreichbar. Busverbindungen und die Nähe zu Bahnhöfen in der Umgebung sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Burglengenfeld verbindet das ruhige, naturnahe Leben mit allen Vorzügen einer Stadt und ist ideal für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Umfeld suchen.
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- Kaufpreis: 375.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % brutto
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