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Zweifamilienhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche, großem Grundstück und Nebengebäude – Ideal für Familien oder Investoren!

93142 Maxhütte-Haidhof / Roding
327.000 €

RAMA22-2025
1937
176 m²
1.072 m²
7
  • Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937, erweitert durch einen praktischen Anbau aus dem Jahr 1970, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.072 m² viel Raum für individuelle Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² im Erdgeschoss und ca. 63 m² im Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.

    Highlights der Immobilie:

    Grundstück: Großzügige 1.072 m² mit gepflegtem Garten und reichlich Platz für Freizeit und Erholung.
    Wohnfläche: Ca. 176 m² verteilt auf zwei Ebenen.
    Nutzfläche: Ca. 123 m² verteilt auf verschiedenen Ebenen.
    Bauweise: Solide Bausubstanz mit Teilunterkellerung und Dachboden.
    Außenbereich: Balkon, Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten laden zum Verweilen ein.
    Garagen und Nebengebäude: Zwei Garagen sowie ein Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzflächen und Stauraum.
    Modernisierungen: Das Haus ist seit Herbst 2024 an das Glasfasernetz angeschlossen und damit bestens für moderne Anforderungen vorbereitet.

    Ausstattung:

    Fenster: Rolläden sorgen für Sicht- und Sonnenschutz.
    Böden: Zeitlose Fliesen, Laminat und Teppich in den Wohnbereichen.
    Heizung: Die Zentralheizung wurde um ca. 1997 installiert.
    Infrastruktur: Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung, ideal für Familien und Ruhesuchende.
    Lage:
    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet ein harmonisches Umfeld für ein entspanntes Leben.

    Dieses Zweifamilienhaus kombiniert den Charme älterer Baujahre mit praktischen Erweiterungen und viel Platz im Innen- und Außenbereich. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Wünschen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 176 m²
    • Grundstücksfläche: 1.072 m²
    • Nutzfläche: 123 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1937
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

    Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

    Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

    Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • * Grundstück ca. 1072 m²

    * Wohnfläche EG ca. 113 m²

    * Wohnfläche OG: ca. 63 m²

    * Nutzfläche: ca. 123 m²

    * Zwei Garagen

    * Nebengebäude

    * Großer Garten

    * Teilunterkellert

    * Dachboden

    * Glasfaser wurde im Herbst 2024 verlegt

    * Bj. 1937 – Anbau 1970

    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.01.2035
    • Endenergiebedarf: 344,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1937
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der Ortsteil Roding in 93142 Maxhütte-Haidhof liegt in der malerischen Oberpfalz im Landkreis Schwandorf, Bayern. Roding vereint den Charme eines ruhigen, dörflichen Umfelds mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.

    Maxhütte-Haidhof selbst ist eine aufstrebende Stadt mit urbanem Angebot, und Roding profitiert von seiner Lage in der Nähe der Stadtmitte. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Maxhütte-Haidhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Regensburg, Schwandorf oder München ermöglichen. Dies macht den Ortsteil ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Mobilität eines guten Bahnanschlusses kombinieren möchten.

    Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A93 eine hervorragende Anbindung in Richtung Regensburg und Hof. Über die Autobahn sind auch überregionale Ziele schnell und unkompliziert zu erreichen. Gleichzeitig bleibt der Ortsteil selbst von größeren Verkehrsströmen verschont, wodurch die ländliche und entspannte Atmosphäre erhalten bleibt.

    Umgeben von Wäldern, Feldern und einer idyllischen Naturlandschaft lädt Roding zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein. Die umliegenden Erholungsgebiete entlang des Flüsse Regen und Naab oder in den Wäldern der Oberpfalz bieten zusätzlichen Freizeitwert.

    Roding ist eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Mobilität und Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen – ein idealer Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Pendler gleichermaßen.

    • Kaufpreis: 327.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% brutto

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Daniela Czehowsky