Zweifamilienhaus mit separatem Büro und großem Grundstück – ideal für Familien & Selbstständige
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Zweifamilienhaus mit separatem Büro und großem Grundstück – ideal für Familien & Selbstständige
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Bj. 1954) auf einem ca. 883 m² großen Grundstück bietet viele Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 137,65 m², aufgeteilt in zwei helle 3-Zimmer-Wohnungen – jeweils mit Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Zugang zu einem großzügigen Wintergarten (Bj. 2003, ca. 38,32 m²), der den Wohnraum wunderbar ergänzt. Im Obergeschoss lädt ein Balkon zum Verweilen ein.
Besonders attraktiv ist die separate Büroeinheit (Bj. 1978) mit ca. 47,64 m²: Zwei helle Räume, ein WC und eine eigene Terrasse machen diesen Bereich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder als Atelier bzw. Praxis.
Das Haus bietet zudem ca. 77 m² Nutzfläche, u.a. mit zwei Kellerräumen. Die Ausstattung umfasst Holzfenster, Böden aus Fliesen, Laminat und klassischem Fischgrätparkett. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung mit Tank.
Der weitläufige Hof bietet Platz für Spiel, Freizeit oder Kundenverkehr. Direkt angrenzend befindet sich eine große Garage mit Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge. Der kleine Gartenbereich mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase mitten im Alltag.
Highlights:
Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
Separate Bürofläche mit eigenem Eingang
Wintergarten und Balkon
Große Garage für 3 Autos
Ruhige Lage mit viel Freiraum
Ideal für Familien & Wohnen mit Beruf
Diese vielseitige Immobilie verbindet Wohnkomfort mit praktischer Arbeitsmöglichkeit – ideal für alle, die kurze Wege und flexible Raumlösungen schätzen. -
Flächen
- Wohnfläche: 137,65 m²
- Grundstücksfläche: 883 m²
- Nutzfläche: 77 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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* Wohnfläche: ca. 137,65 m²
* Nutzfläche: ca. 77 m²
* Bürofläche: ca. 47,64 m²
* Bj. 1954 Wohnhaus
* Bj. 1978 Büro
* Bj. 2003 Wintergarten
* Ölheizung
* 2 Familienhaus
* Garage für 3-4 Autos
* großer Innenhof
* kompl. Unterkellert
* Dachgeschoss
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.06.2035
- Endenergiebedarf: 539,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1954
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt liegt in ruhiger, angenehmer Wohnlage in 93133 Burglengenfeld, einer lebendigen Stadt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz. Die Straße ist wenig befahren und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet – ideal für Familien, Paare oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Burglengenfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die charmante Altstadt mit historischer Bausubstanz, kleinen Läden, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight der Stadt ist das Freizeitbad „Bulmare“ mit Wellnessbereich, Sauna und Sporteinrichtungen – ideal für Familien und Sportbegeisterte. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Naab sowie Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B15 und A93 erreichen Sie die Universitätsstadt Regensburg in ca. 25 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung und verbinden Burglengenfeld mit den umliegenden Gemeinden und Städten.
Fazit: Eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung und Infrastruktur – perfekt für alle, die naturnah wohnen und zugleich städtische Angebote nutzen möchten.
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- Kaufpreis: 348.000 €
- Käuferprovision: 3,57% brutto
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