Diese charmante, frisch modernisierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Die Wohnung erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Der Balkon und der Wintergarten bieten zudem schöne Austrittsflächen, auf denen man bei Sonnenschein entspannen kann.

Die Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Auch ein separates Arbeitszimmer oder Kinderzimmer lässt sich hier problemlos realisieren – ein Pluspunkt für alle, die Flexibilität im Wohnalltag schätzen.

Sehr attraktiv für Kapitalanleger ist die Nähe zur Universität und die damit kommende gute vermietbarkeit. Zudem gibt es keine Beschlüsse für Änderungen in nächster Zeit. Zudem wird ein Stellplatz mitverkauft.

Das besonderes Highlight dieser Wohnung ist der frisch modernisierte Zustand und das neuwertige Badezimmer sowie das ebenfalls modernisierte WC. Beide Sanitärräume präsentieren sich in zeitgemäßem Design und überzeugen durch hochwertige Ausstattung sowie gepflegte Materialien.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die mit einem Energieverbrauch von lediglich 67,60 kWh/(m²·a) solide Werte aufweist und damit auch in Zukunft für eine wirtschaftliche Versorgung sorgt.

Mit ihrer durchdachten Aufteilung, den beiden Balkonen und dem modernisierten Bad bietet diese Etagenwohnung ein attraktives Gesamtpaket, das Komfort und Wohnqualität in idealer Weise verbindet. Sie eignet sich perfekt als gemütliches Eigenheim ebenso wie als wertbeständige Kapitalanlage.