Lehesterdeich | Erdgeschosswohnung mit Süd-Süd-West-Terrasse in gepflegtem Mehrfamilienhaus!

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und bietet auf rund 63 m² Wohnfläche ein behagliches und zugleich funktionales Wohnambiente. Die gelungene Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und die sonnige Lage machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und beeindruckt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Mit ihrer Süd-Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier vom späten Vormittag bis in die Abendstunden reichlich Sonne und können den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Nord-Ost-Seite und garantiert erholsame Nächte bei angenehmen Temperaturen.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum schaffen wertvollen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt effizient und zukunftssicher über Fernwärme, während die vorhandene 3-adrige Elektrik die solide technische Basis dieser Immobilie unterstreicht.
Insgesamt verbindet diese Wohnung eine attraktive Wohnlage mit einem funktionalen Grundriss und einer gepflegten Bausubstanz, sodass sie sowohl als gemütliches Eigenheim als auch als sichere Kapitalanlage eine hervorragende Wahl darstellt. -
Flächen
- Wohnfläche: 63 m²
- Nutzfläche: 2,1 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.
Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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+ massives Mehrfamilienhaus aus 1994
+ Erdgeschosswohnung
+ ca. 63m²
+ zwei Zimmer
+ Terrasse mit Süd-süd-west-Ausrichtung
+ separate Küche
+ Einbauküche
+ Schlafzimmer mit Nord-ost-Ausrichtung
+ Fernwärme
+ 3-adrige Elektrik
+ Abstellraum
+ Kellerraum
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Alternativ
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 67,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Hollergrund befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Hansestadt. Das ruhige und grüne Wohnquartier wurde ab den 1990er-Jahren erschlossen und liegt eingebettet zwischen dem Technologiepark Bremen, der Universität und dem weitläufigen Naturschutzgebiet „Westliches Hollerland“. Diese besondere Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität.
Die Straße „Im Hollergrund“ ist geprägt von einer durchdachten, aufgelockerten Bebauung mit modernen Einfamilien- und Reihenhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern. Kleine Wasserläufe und viel Grün sorgen für ein angenehmes, fast dörfliches Wohngefühl. Familien, Berufstätige im wissenschaftlichen Umfeld sowie Ruhesuchende finden hier ein attraktives, generationenübergreifendes Umfeld.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt ermöglichen. Der Autobahnzubringer Horn-Lehe (A27) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Pendler und Berufspendler. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Nähe zur Universität Bremen sowie renommierten Forschungseinrichtungen im Technologiepark macht den Standort auch für Akademiker und Studierende besonders attraktiv.
Nicht zuletzt bieten das benachbarte Naturschutzgebiet und der Rhododendronpark zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänger, Radfahrer und Naturfreunde schätzen die direkte Nähe zur Natur bei gleichzeitig urbanem Komfort – eine seltene Kombination, die den Hollergrund zu einem herausragenden Wohnstandort in Bremen macht.
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- Kaufpreis: 179.000 €
- Hausgeld: 248 €
- Käuferprovision: 3,57
Dein Kontakt bei uns
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