Osterholz-Scharmbeck | Baugrundstück zu Wohnzwecken mit Altbestand in zentraler Lage!

27711 Osterholz-Scharmbeck

219.000 €

2025-00155

1.372 m²

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Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in bevorzugter Lage von Osterholz-Scharmbeck mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.372 m². Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarbebauung. Derzeit ist das Grundstück mit einem 1-geschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut, welches als Abrissobjekt einzustufen ist und im Kaufpreis enthalten ist.

Das Bestandsgebäude umfasst aktuell fünf Wohneinheiten, von denen zwei vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 4.920 € (Kaltmiete p.a.), was eine temporäre Teilrendite bis zum Abriss ermöglicht.

Die Rahmenbedingungen sind klar: Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt ca. 263.000 €, die geschätzten Abrisskosten liegen bei rund 55.000 €. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Damit eröffnet sich hier die Chance, ein modernes Neubauprojekt in attraktiver Lage zu realisieren – sei es für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Bauträger.
Flächen
- Grundstücksfläche: 1.372 m²
Zustand & Erschließung
- Erschließung: vollerschlossen
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
Sonstiges

HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
+ ca. 1.372 m² Grundstücksfläche

+ Bebauung nach §34 BauGB

+ Aktuell 1-geschossige Bauweise zzgl. Dachgeschoss

+ inkl. Altbestand, der als Abrissobjekt mitverkauft wird

+ Altbestand hat aktuell 5 Wohneinheiten, wovon zwei vermietet sind

+ Mieter:
– WE EG hinten: 2.160 € Kaltmiete p.a.
– WE 1. OG: 2.760 € Kaltmiete p.a.

+ Bodenrichtwert von ca. 263.000 €

+ Geschätzter Abriss i.H.v. 55.000 €

+ Gasanschluss im Altbestand
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Osterholz-Scharmbeck präsentiert sich als lebendige Kreisstadt im Herzen Niedersachsens und überzeugt durch die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Nur rund 20 Kilometer nördlich von Bremen gelegen, profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an die Hansestadt sowie an die Küstenregion rund um Bremerhaven und Cuxhaven. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe Autobahn A27, die Bundesstraßen B74 und B71 sowie den Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Bremen und Bremerhaven hervorragend gewährleistet.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Teufelsmoores und der Hammeniederung eröffnet Osterholz-Scharmbeck einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet die Stadt eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Die Balance aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu einem starken Wirtschaftsstandort macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.
- Kaufpreis: 219.000 €
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.