Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen

Schwachhausen | Kapitalanlage in Bestlage – 4-Parteien-Altbaujuwel mit Wertsteigerungspotenzial !

28209 Bremen / Schwachhausen
949.000 €

HWS16
1913
410 m²
352 m²
14
  • In einer der begehrtesten Lagen Bremens präsentiert sich dieses repräsentative 4-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 410 m², eindrucksvollen 3,30 m hohen Stuckdecken und fortlaufend durchgeführten Modernisierungen vereint diese Liegenschaft historischen Charme mit solider Substanz und nachhaltigem Ertragspotenzial.

    Das Objekt wurde stetig instand gehalten und zeichnet sich durch eine durchdachte Pflegehistorie aus. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören unter anderem:
    – neue Fensterstürze und neuer Anstrich (2017) – Einblasdämmung für verbesserte Energieeffizienz
    – teilweise erneuerte Heizkörper
    – neue Dachrinnen

    Zusätzlich bietet das Haus einen trockenen Keller, der den Mietern wertvollen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über Einzelthermen, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht.

    Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 37.728 € und einer durchschnittlichen Miete von 8,45 €/m² ist bereits eine solide Rendite gegeben. Gleichzeitig besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, da die letzten Mietanpassungen im Jahr 2018 erfolgten und sich das Mietniveau der Umgebung seither positiv entwickelt hat.

    Dieses eindrucksvolle Altbauobjekt vereint wertbeständige Architektur mit langfristigen Renditechancen – eine erstklassige Kapitalanlage in absoluter Toplage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 410,12 m²
    • Grundstücksfläche: 352 m²
    • Zimmer insgesamt: 14
    • Schlafzimmer: 7
    • Badezimmer: 4
    • Etagen: 3
    • Balkone: 5
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1913
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

    Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

    Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

    Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja
  • + Repräsentatives 4-Parteihaus in absoluter Toplage

    + Baujahr 1913

    + ca. 410 m² Wohnfläche

    + 3,30m hohe Decken mit Stuck

    + trockener Keller

    + stetig in Stand gehalten

    + Heizung über Öl-Zentralheizung

    + Warmwasser über Einzelthermen

    + 37.728 € Kaltmiete p.a.

    + Durchschnittsmiete bei 8,45 €/ m²

    + deutliches Hebepotential

    + letzte Mietanpassungen 2018

    + diverse Modernisierungen u.a.:
    – neue Fensterstürze und neuer Anstrich (2017)
    – Einblasdämmung
    – teilw. neue Heizkörper
    – neue Dachrinnen

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 309,33 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1913
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Bremen-Schwachhausen gilt als eine der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden der Hansestadt und vereint Eleganz, Lebensqualität und urbane Exklusivität. Der Stadtteil liegt nordöstlich der Bremer Innenstadt und beeindruckt mit seiner charmanten Mischung aus prachtvollen Altbauvillen, stilvollen Jugendstilhäusern und modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnanlagen. Gepflegte Alleen, weitläufige Grünflächen und eine ruhige, gehobene Atmosphäre machen Schwachhausen zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner.

    Besonders hervorzuheben ist der idyllische Bürgerpark, das grüne Herz des Stadtteils, das mit seinen Spazierwegen, Teichen und Wiesen eine Oase der Erholung bietet. Ebenso lädt der nahegelegene Rhododendron-Park mit seiner einzigartigen Pflanzenvielfalt zum Verweilen ein. Diese großzügigen Grünflächen unterstreichen den exklusiven Charakter Schwachhausens und bieten den Bewohnern eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

    Auch in puncto Infrastruktur lässt der Stadtteil keine Wünsche offen: Eine Vielzahl an hochwertigen Restaurants, charmanten Cafés und individuellen Boutiquen prägt das Stadtbild und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Hinzu kommen erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kindergärten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Kulturelle Highlights wie das Focke-Museum oder die Bremer Philharmoniker bereichern das Stadtleben zusätzlich.

    Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Bremer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, während gleichzeitig die ruhigen, repräsentativen Wohnstraßen eine exklusive Rückzugsmöglichkeit bieten. Schwachhausen ist insbesondere bei Akademikern, Freiberuflern und wohlhabenden Familien sehr beliebt, die das stilvolle Ambiente und die hohe Wohnqualität zu schätzen wissen.

    • Kaufpreis: 949.000 €
    • Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Timo Czehowsky
Hohentorsheerstraße 49/51, 28199 Bremen