St. Magnus | Gepflegte 3-Zimmerwohnung in grünem Umfeld sucht neue Eigentümer!

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Ein Zuhause unter alten Bäumen, umgeben von einem parkähnlichen Umfeld – diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Mehrparteihaus verbindet Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für gemütliche Abende oder gesellige Stunden und der weite Blick über die gepflegte Umgebung schaffen ein Ambiente, das sofort zum Ankommen einlädt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet Raum für gemeinsame Kochmomente, eine vorhandene Einbauküche ist bereits enthalten und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen modernisieren. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzt den komfortablen Grundriss.
Praktische Details wie ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus sowie ein Stellplatz direkt am Gebäude machen das Wohnen hier besonders angenehm. Das Haus selbst ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 31 Einheiten, wobei der eigene Hauseingang nur sechs Parteien umfasst – ein Plus an Privatsphäre. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 und die Ölheizung aus 2006 runden die solide Ausstattung ab.
So entsteht eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage im Grünen, sondern auch durch ihre Ausstattung und das angenehme Wohnumfeld überzeugt – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe genießen, aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 74,75 m²
- Nutzfläche: 6,01 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.
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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.- Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort
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+ Gepflegte Dachgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus
+ 3 Zimmer
+ lichtdurchflutet
+ großzügiges Wohnzimmer
+ separate Küche
+ vorhandene Küche im einfachen Zustand
+ Tageslichtbad inkl. Wasseranschluss für Waschmaschine
+ Kunststofffenster aus 2007
+ Öl-Heizung aus 2006
+ inkl. Stellplatz
+ inkl. Kellerraum
+ Trockenraum im Keller
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 122,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Stadtteil St. Magnus gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Bremer Norden. Geprägt von viel Grün, alten Villen und einer ruhigen Nachbarschaft, vereint er eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Bremer Innenstadt. Die Nähe zur Lesum und zu weitläufigen Park- und Naturschutzgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind im direkten Umfeld vorhanden. Größere Einkaufszentren und vielfältige Kulturangebote finden sich in den benachbarten Stadtteilen Vegesack und Burglesum.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Zudem ist St. Magnus durch den Bahnhof Bremen-St. Magnus und diverse Buslinien hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bremer Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar, die Anbindung an die A270 und A27 sorgt für schnelle Wege in die gesamte Region.
Die ruhige, grüne Lage in Kombination mit einer gewachsenen Infrastruktur macht St. Magnus zu einer der begehrtesten Adressen für anspruchsvolles Wohnen im Bremer Norden.
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- Kaufpreis: 159.000 €
- Hausgeld: 373 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse

Dein Kontakt bei uns
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